Адрес: Самара,
ул. Антоново-Овсеенко, 44б, офис 704
e-mail:
vybor-63@ya.ru
+7 846 272-75-72
+7 846 922-94-22

Что будет с ипотекой в 2015 году: мнения экспертов

Экономический спад неизбежно находит отражение на рынке недвижимости: падает спрос на жилье, менее доступной становится ипотека. Текущий кризис не стал исключением. И сегодня как никогда актуален вопрос: что будет с ипотекой в 2015 году?

Курс на повышение ставок

Повышение ключевой ставки ЦБ РФ в декабре 2014 года моментально нашло отражение на стоимости всех банковских кредитных программ, в том числе, и ипотеки. Напомним, что ключевая ставка была увеличена с 10.5 до 17%.

Уже сегодня минимальная ставка по ипотечному кредиту в рублевом эквиваленте составляет 14.5% и доступна она далеко не каждому. В тоже время, по словам ведущего специалиста по кредитным продуктам сайта «Банки.ру» Дины Орловой, максимально высокая процентная ставка по ипотеке была зафиксирована среди предложений банка «Зенит» и РусЮгБанк – 35%. В среднем же, ставка по рублевой ипотеке держится в районе 15-20%.

Такой уровень ставок ведет к тому, что ипотека в 2015 году будет доступной лишь для тех слоев населения, кто имеет доход выше среднего. По прогнозам экспертов ВТБ24, в 2015 году количество выданных ипотечных займов имеет все шансы упасть в 2.5 раза.

Так ли просто получить ипотеку?

Официально требования банков к заемщикам пока не изменились. Главными критериями для кредитных специалистов все также остается трудовой стаж, размер доходов, кредитная история. Тем не менее, банки уже более внимательно рассматривают каждого потенциального клиента, желающего купить квартиру в Самаре. Размер ежемесячного платежа по ипотеке не должен превышать 30-40% от ежемесячного дохода семьи.

Еще более придирчивы банки к желающим купить квартиру в новостройке. Как известно, в условиях кризиса велик риск банкротства застройщика, поэтому приоритет отдается объектам, завершенным на 80% и более. Значительное влияние на решение банка оказывает и размер первоначального взноса.

Помощь со стороны государства

В начале февраля текущего года правительство выделило 20 млрд. руб. на субсидирование ипотечного кредитования. В рамках госпрограммы заемщикам предоставляется возможность оформить ипотеку под 13% годовых. Тем не менее, рассчитывать на такую ставку могут лишь желающие купить квартиру в новостройке. Как сообщает портал «Ради Дома Про», до конца февраля в программу могут быть внесены некоторые изменения.

Чего же ждать от ипотеки в 2015 году?

Многих потенциальных покупателей жилья волнует вопрос: что будет с ипотекой? Можно ли рассчитывать на снижение ставок? Эксперты пока не могут однозначно ответить на эти вопросы. Условия рынка резко изменились в конце декабря и еще рано давать прогнозы о том, как рынок будет работать в новых реалиях.

Очевидно одно, ипотека в 2015 году будет находиться под влиянием макроэкономической ситуации и стоимости фондирования. Именно так считает руководитель дирекции розничного бизнеса МДМ-банка Евгения Самардак. По мнению Михаила Гольдберга, руководителя аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, рост ставок по кредитам и снижение уровня доходов многих россиян неизбежно приведут к сокращению выдачи ипотеки. В тоже время, для большинства жителей страны ипотека остается единственным возможным вариантом решения жилищного вопроса. Таким образом, можно рассчитывать, что при первых признаках нормализации ситуации на финансовых рынках, будет восстанавливаться и рынок ипотечного кредитования.

Дата публикации: 15 февраля 2015