Адрес: Самара,
ул. Антоново-Овсеенко, 44б, офис 704
e-mail:
vybor-63@ya.ru
+7 846 272-75-72
+7 846 922-94-22

ДДУ – договор долевого участия в строительстве

Все вопросы, касающиеся темы статьи, раскрыты в Федеральном законе №214 от 30.12.2004 г (далее – ФЗ-№214). Именно в п.1 ст. 4 указанного акта дается определение понятия договор ДДУ – долевого участия в строительстве. Однако, до того как его озвучить, стоит разобраться, что является предметом и идентифицировать стороны договора.

Стороны договора

Участниками ДДУ являются застройщик тот, кто будет строить объект и участник долевого строительства (агентство недвижимости, гражданин, юрлицо), на которого возлагается обязанность заплатить обусловленную цену. Предметом данного документа может быть только объект недвижимости, создаваемый с нуля, то есть по договору реально купить квартиру в новостройке, если она еще не была введена в эксплуатацию.

Условия договора

Для того чтобы он отвечал всем требованиям закона, нужно оформить множество бумаг и пройти несколько стадий. Если рассматривать ипотеку как самый распространенный сегодня вариант приобретения квартир, то схема будет следующая:

Все существенные условия этого договора предусмотрены в ч. 4 ст. 4 ФЗ-№214 и они относятся к информации о его предмете (проектная документация, разрешения на строительство), сроке передачи недвижимости, цене и порядке ее уплаты, гарантии застройщика на возведенный объект. Расторжение договора ДДУ, возможно, по основаниям указанным в ст. 9 ФЗ-214, которые касаются нарушения сроков постройки и оплаты, качества объекта, приостановления строительства.

Регистрация договора ДДУ

Это заключительная стадия оформления самого договора и без таковой он будет недействительным. Для этого кроме уже имеющихся документов потребуется согласие супруга на ДДУ, квитанция об уплате госпошлины. Сроки регистрации ДДУ ограничены. Для первого участника долевого строительства, кто регистрирует данный договор по этому объекту, срок составит 18 дней, для всех последующих всего 5 дней. За регистрацию ДДУ госпошлина для юрлиц будет равна 4000 рублей, для физлиц – 200.

Основные нюансы

Имеются у договора ДДУ подводные камни. Многие компании указывают срок передачи недвижимости слишком расплывчато, например, во втором полугодии, до конца года. Также все обнаруженные недостатки квартиры нужно указывать в передаточном акте, тогда компания будет обязана их устранить или снизить цену, если такой записи нет, можно надеется только на честное слово застройщика.
К сожалению, по общей практике первоначальный взнос оформляется ни как ДДУ, а как договор займа с конкретным сроком возврата и под самые минимальные проценты. Для человека это означает, что если сделка сорвется, то свои деньги он получит не сразу, а только после истечения указанного периода.

В целом, долевое участие отличная возможность инвестировать деньги в строительство и купить квартиру в Самаре за цену гораздо ниже рыночной.

Дата публикации: 23 октября 2014