Адрес: Самара,
ул. Антоново-Овсеенко, 44б, офис 704
e-mail:
vybor-63@ya.ru
+7 846 272-75-72
+7 846 922-94-22

Динамика цен на вторичное жилье и новостройки

Сложный для России год для самарского рынка недвижимости обозначился небольшим, но уверенным ростом цен. В среднем, стоимость объектов на первичном рынке за год выросла на 11%, на вторичном – на 9%. Тем не менее, уже в 2015 году можно наблюдать как динамика цена на вторичное жилье и новостройки плавно идет вниз. Так, с начала года стоимость новостроек сократилась 4%, вторичное жилье в Самаре подешевело на 8%.

Ипотечный бум остался позади

Нестабильная экономическая ситуация заставила многих самарцев задуматься о вложении денег в недвижимость. Как результат, колоссальный спрос на ипотечные кредиты. В агентстве недвижимости «Правильный выбор» в ипотеку покупается около 40% недвижимости. За год банки выдали ипотечные кредиты на сумму свыше 36 млрд. рублей, а это на 36% больше, чем в 2013 году. Сегодня, когда процентная ставка по ипотеке в самарских банках колеблется от 13 до 25%, эксперты прогнозируют резкое сокращение числа ипотечных сделок в 2015 году. Уже с начала года объем выданных ипотечных кредитов сократился более чем на 20%.

Курс на увеличение объемов строительства

2014 год для самарского рынка недвижимости запомнился и активными темпами строительства. Если в 2013 году в эксплуатацию было введено 908 тыс. м2, то в 2014 году эту цифру было принято увеличить до 999 тыс. м2. Большая часть построенных объектов – это многоквартирные дома и жилые комплексы. На их долю приходится 77% выполненного объема. Малоэтажные и частные дома составляют лишь 9%. Оставшиеся 14% приходятся на дома, построенные жителями города.

Ждать ли снижения цен?

Как все помнят, в кризисный 2008 год наблюдалась отрицательная динамика цен на вторичное жилье и новостройки. В среднем, за время кризиса стоимость недвижимости упала на 30%. Впрочем, эксперты не советуют сравнивать прошлый кризис и текущую ситуацию.

Нестабильная экономическая ситуация заставляет население задумываться о покупке недвижимости с целью сохранить имеющиеся сбережения. Падение курса рубля по отношению к доллару и евро неизбежно влечет за собой увеличение себестоимости объектов недвижимости. Все это позволяет говорить о том, что динамика цен на новостройки в ближайший год вероятней всего будет положительной.

В тоже время, вывод на рынок новых проектов и увеличение количества предложений, в среднем, «корректирует» цены в пользу покупателя. Динамика цен на новостройки и вторичное жилье в Самаре также зависит от ситуации с курсом рубля и ценами на нефть.

Дата публикации: 06 марта 2015