Адрес: Самара,
ул. Антоново-Овсеенко, 44б, офис 704
e-mail:
vybor-63@ya.ru
+7 846 272-75-72
+7 846 922-94-22

Как заработать на новостройках?

Несмотря на кризисы в экономике жилье остается надежным активом, в который продолжают вкладываться инвесторы. Темпы роста цен на первичном рынке уже не те, что в докризисные времена, однако подъем все равно наблюдается. Есть масса вариантов, как заработать на новостройках с минимальным риском. Но как сделать правильный выбор и получить максимум прибыли?

Инвестирование в недвижимость является верным способом не только сохранить имеющиеся деньги, но и неплохо заработать. Но нужно соблюдать одно важное негласное правило – нельзя в покупку инвестиционного жилья вкладывать последние деньги. Заходить на этот рынок следует только при наличии свободных денежных средств.

С чего начать инвестиции в новостройки?

Вначале необходимо проанализировать рынок. Следует внимательно изучить цены не только сегодняшнего дня, но и их динамику за последние несколько лет. Заработать на новостройках можно только при растущем рынке.

Существует четыре основных способа приобретения квадратов в новостройке:

  1. Договор ЖСК.
  2. Соглашение о долевом строительстве.
  3. С помощью векселя.
  4. Предварительный договор купли-продажи.

Первые два варианта вложения денег в новостройки наиболее безопасные. А вот при оформлении векселя малейшая ошибка в документах может обернуться потерей денег. С другой стороны, любые предварительные договоренности всегда могут сорваться, а также при них есть риск нарваться на двойные продажи. Но на рискованных инвестициях можно заработать больше. Выбор стратегии только за инвестором.

Выбор объекта вложения денег

Инвестиционный срок для рынка новостроек не превышает трех-пяти лет. Но уложиться в год тоже вряд ли получится. Чтобы заработок на новостройках получился приличным надо не столько найти самое дешевое строящееся жилье для покупки, сколько предугадать его высокую цену на момент последующей продажи. Избавляться по дешевке от квартиры стоит лишь при полном обвале рынка и если срочно нужны деньги.

Подыскать дешевые варианты поможет каталог новостроек с ценами http://www.vybor63.ru/objects/residential/new-flat/. А для анализа перспектив придется много почитать и подумать. Необходимо оценить дом с позиции будущих хозяев, какие рядом имеются или будут социальные и инфраструктурные объекты. Есть тематические сайты и форумы, где масса информации по инвестициям в новостройки, планах развития того или иного района города и тенденциям на рынке. Надо только проанализировать ее.

Когда продавать?

Максимальную цену за квартиру в новом доме удастся получить только после того, как получено свидетельства о собственности. Но если собственник владел ею менее трех лет, то придется с продажи заплатить подоходный налог. А для купленных с 1 января 2016 г. квартир этот срок увеличивается до пяти лет.

Эффективность заработка на новостройках в этой ситуации выглядит «феноменальной» в больших кавычках. Больше денег отдашь государству, чем заработаешь.

Но можно продать инвестиционную квартиру перед самым оформлением собственности. В момент, когда она юридически еще просто не существует. Это основной вариант инвестиций в новостройки на стадии котлована.

Либо придется выжидать несколько лет. А чтобы не тратиться на квартплату и налоги недвижимость стоит сдать в аренду. Доходность будет минимальна, но арендная плата перекроет затраты по содержанию. Главное подбирать квартиру, продаваемую с отделкой. Иначе придется выкладывать дополнительные средства на ее приведение в пригодное для жизни состояние.

Чтобы вложение денег в новостройки получилось максимально прибыльным, придется проанализировать большой объем информации как об объекте инвестиций, так и о застройщике и перспективах района застройки. Необходимо и быть уверенным в сроках сдачи дома и предугадать рост цен на квартиры в нем.

Дата публикации: 10 июня 2016