Адрес: Самара,
ул. Антоново-Овсеенко, 44б, офис 704
e-mail:
vybor-63@ya.ru
+7 846 272-75-72
+7 846 922-94-22

Неустойка за просрочку сдачи новостройки

Договор долевого участия подписан и скоро можно будет въезжать в собственное жилище. Но нередко застройщик срывает сроки передачи жилья в новостройке хозяевам. Можно, конечно, подождать несколько месяцев и получить долгожданные метры с некоторой задержкой. Однако лучше истребовать с нерадивых строителей неустойку за просрочку сдачи квартиры и получить с них пени (небольшой бонус к новоселью).

Юридическая сторона вопроса

Неважно кто продал новостройку. Это может быть жилье от заказчика строительства или квартиры от подрядчиков, но отвечает за сдачу объекта по закону исключительно заказчик. С него и весь спрос за просрочки.

После возведения дом сначала должен быть введен в эксплуатацию, а только потом передан покупателю. В договоре всегда прописывается срок сдачи квартиры, которая подтверждается актом приема-передачи.

Если по каким-либо причинам застройщик просрочил оговоренные сроки, то покупатель имеет право на неустойку. По ФЗ-214 пени за просрочку по сдаче новостройки начисляется за каждый день, начиная со следующего после указанной в договоре даты передачи объекта недвижимости, в размере 1/300 ставки рефинансирования.

Подождать акта приема-передачи или немедля подавать в суд

С юридической точки зрения нельзя иск подать за «предполагаемый» период просрочки. Преступление еще не совершено, конкретной даты для расчета полной неустойки пока нет. Но и ждать получения на руки акта тоже не стоит. Лучше направить в суд несколько отдельных исковых заявлений.

У подачи иска на уплату пени за просрочку сдачи новостройки до получения квартиры есть четыре «ЗА»:

  1. Судебные разбирательства растянутся на три–четыре месяца, но в любом случае штраф рассчитывается с уточнением на дату вынесения решения.
  2. По статистике судьи крупную сумму неустойки уменьшают чаще, нежели изначально небольшую. При нескольких исках гораздо больше шанс взыскать с застройщика по полной.
  3. Если жилье на момент вынесения судебного решения еще не передано хозяевам, то неустойка за просрочку сдачи квартиры будет больше. Согласно разъяснениям Верховного Суда в этой ситуации отсутствие документа приема-передачи является отягчающим обстоятельством.
  4. Наличие решения суда на руках – еще далеко не деньги. Чем дольше медлить с исковым заявлением, тем меньше вероятность получить от ответчика свое.

Разбирательства в судах не на руку любой компании, чем дольше она будет тянуть с вводом дома в эксплуатацию, тем больше в итоге получится штраф. При просрочках со сдачей новостройки дольщику можно и нужно взыскивать пени с застройщика сразу после нарушения им своих обязательств. Тянуть с подачей иска не стоит, за три месяца разбирательств накапает уже немаленькая сумма.

Дата публикации: 26 августа 2016