Адрес: Самара,
ул. Антоново-Овсеенко, 44б, офис 704
e-mail:
vybor-63@ya.ru
+7 846 272-75-72
+7 846 922-94-22

Оценка вторичного жилья

Статистика однозначно говорит нам о том, что вторичное жилье в Самаре было и остается востребованным. Такое положение вещей продиктовано рядом преимуществ вторичной недвижимости: развитой инфраструктурой, сравнительно меньшей стоимостью площади (за редким исключением), подготовленностью помещения к проживанию или ведению коммерческой деятельности. Но всегда, когда речь заходит о рынке вторичной недвижимости, всплывает такое понятие, как «оценка вторичного жилья».

Что подразумевает оценка вторичного жилья?

Оценка вторичного жилья – это определение реальной рыночной стоимости недвижимости с учетом всех возможных факторов, которые в ближайшее время или в отдаленном будущем могут повлиять на эту стоимость. Казалось бы, ничего сложного. Хотите узнать о стоимости своего жилья? Просто посмотрите объявления по продаже/покупке квартир в своем регионе, и дело сделано. В действительности в стоимость жилья закладывается не только его реальная нынешняя ценность, но и перспективные изменения этой ценности.

Кому может быть интересна оценка вторичного жилья?

Процедура оценки недвижимости проводится в том случае, когда эта самая недвижимость становится объектом рыночных отношений, то есть, объектом купли-продажи. И оценка вторичного жилья может быть одинаково полезна и продавцу, и покупателю.

Покупатель: узнает, насколько предложенная продавцом стоимость соответствует реальному положению вещей на рынке вторичной недвижимости. И тогда человек, который хочет купить квартиру, получает весомый аргумент в споре о возможном снижении стоимости интересующего объекта.

Продавец: если он впервые сталкивается с необходимостью продажи недвижимости, то не особо ориентируется в ценах и подходах. И оценка вторичного жилья дает возможность узнать порядок цен в интересующей нише в целом, и определить такую стоимость недвижимости, которая будет выгодной продавцу и приведет к быстрой продаже жилья.

Как осуществляется оценка вторичного жилья?

Для оценки объектов рынка вторичной недвижимости используется два метода. Метод первый – сравнительный. Для чего составляется характеристика жилья и соотносится с аналогичными по местоположению, состоянию, площади и предназначению объектами недвижимости. Обычно в оценочной работе используется именно этот метод, как наиболее универсальный и верный, потому что допускает большое количество корректировок полученных данных. Не подходит он только для оценки действительно уникальных объектов недвижимости, в том числе земельных ресурсов.

Второй метод оценки – затратный. Согласно этому методу для оценки стоимости недвижимости моделируется ситуация постройки этого объекта или части объекта с нуля. Подсчитываются возможные понесенные затраты, затем из подсчетов отнимают оцененный уровень износа конструкции. Этот метод сложный, больше подходит для оценки домов, нежели для оценки квартир. Но позволяет точно оценить именно ту уникальную по своим характеристикам недвижимость, оценка которой не подвластна статистическому методу.

Дата публикации: 22 июля 2014