Адрес: Самара,
ул. Антоново-Овсеенко, 44б, офис 704
e-mail:
vybor-63@ya.ru
+7 846 272-75-72
+7 846 922-94-22

Покупка квартиры по переуступке ДДУ

Покупка квартиры по переуступке ДДУ производится не часто, но все же подобного рода сделки встречаются. Данная процедура не так просто и достаточно специфична, а потому вызывает немало вопросов. На некоторые из них мы постараемся ответить в этой статье.

Самая распространенная схема – покупка новостройки в Самаре по договору цессии с последующей ее перепродажей. По ДДУ дольщик имеет возможность переуступить свое право собственности третьему лицу вплоть до момента подписания акта приема-передачи.

Договор переуступки ДДУ возможно заключить в следующих случаях:

Ответственность за соблюдение описанных выше условий покупки квартиры по переуступке ДДУ полностью ложится на плечи первоначального собственника объекта недвижимости. Данное требование прописано в ст.390 ГК РФ.

Кому это нужно?

Как правило, подобная схема используется с целью заработка. Например, ее может использовать крупное агентство недвижимости. Не секрет, что стоимость недвижимости к моменту сдачи объекта ощутимо растет, что дает возможность дольщику выгодно продать квартиру. Другой возможный мотив – избавление от некачественного или ставшего не актуальным жилья.

При продаже объекта недвижимости выше той цены, за которую он был куплен, необходимо помнить о налоге. Конечно, при условии, что квартира находилась в собственности дольщика менее трех лет. В случае если по первоначальной цене производится переуступка по ДДУ, налог не взимается.

Нюансы сделки

Переуступка ДДУ (214 ФЗ) может иметь немало сложностей. К примеру, застройщиком или банком (при покупке дольщиком недвижимости в ипотеку) могут быть выдвинуты свои условия, которые необходимо соблюдать. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Необходимо также учитывать, что сделку о переуступке ДДУ можно оспорить в рамках закона о банкротстве. Также данный закон позволяет в некоторых случаях признать сделку подозрительной.

Возможные риски

Договор переуступки ДДУ подлежат государственной регистрации. При этом для покупателя сохраняются определенные риски. Распространенная мошенническая схема – подмена договоров. В этом случае заключается предварительный договор купли-продажи, как на вторичное жилье в Самаре. Такой договор не требует обязательно государственной регистрации. Таким образом, мошенники имеют возможность «продавать» объект недвижимости несколько раз. Чтобы не столкнуться с подобной проблемой, соглашайтесь только на договор переуступки ДДУ.

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, обращайтесь в надежное агентство недвижимости и тщательно изучайте информацию о застройщике и самом объекте недвижимости.

Дата публикации: 20 ноября 2014