Адрес: Самара,
ул. Антоново-Овсеенко, 44б, офис 704
e-mail:
vybor-63@ya.ru
+7 846 272-75-72
+7 846 922-94-22

Технический паспорт на новостройку

Обычно покупка новой квартиры приносит немало хлопот, но хлопоты эти приятные. Среди неприятных забот можно отметить разве что согласование юридических моментов касательно собственности и получения документов. В числе документов, которые владелец квартиры получает от застройщика новостройки, присутствует технический паспорт. В данном документе содержится самое полное описание объекта недвижимости в момент, когда он сдается в эксплуатацию. Паспорт относится к числу правоустанавливающих документов собственника квартиры и не имеет срока давности. А менять его нужно только в том случае, если паспорт был утерян или в квартире была проведена существенная перепланировка.

Почему важно хранить технический паспорт на новостройку?

В первую очередь потому, то это правоустанавливающий документ с огромным объемом информации о недвижимости. И без него невозможно совершать некоторые действия с этой недвижимостью:

Более того, все перепланировки помещения, даже не самые масштабные, должны быть отражены в техническом паспорте квартиры. И обязанность вносить эти изменения в паспорт возложена на владельца квартиры.

Если по какой-то причине вы не получили технический паспорт или утеряли его, то всегда можно получить новый. Для этого нужно:

  1. Собрать необходимые документы – за точным списком лучше обратиться в БТИ, или в проверенное агентство недвижимости.
  2. Все подготовленные документы нужно отправить в территориальное отделение БТИ. Туда нужно приходить лично, и с паспортом. Чиновники сначала рассматривают запрос, проверяют набор и правильность заполнения документов, затем выдают квитанцию на оплату. После оплаты пошлины квартиру ставят в очередь на осмотр техников.
  3. Принять техников из БТИ. Труд техников кропотливый, занимает немало времени и это важно понимать. Техники должны получить беспрепятственный доступ во все помещениям квартиры и ко всем коммуникациям. Специалист обязательно повторно измерят площадь помещения, параметры оконных и дверных проемов, отметит все проведенные перепланировки, изменения. Обычно к мелким изменениям не бывает претензий, но крупные несогласованные перепланировки заканчиваются штрафом или, что еще хуже, требованием вернуть помещению прежние характеристики.

Причем важно помнить, что сами техники не имеют права узаконить перепланировку – это делается через суд. Поэтому нет смысла им угрожать или что-то требовать. Если у них нет претензий к помещению, они сразу об этом говорят. А значит, что вам остается только ждать уведомления о том, что документ готов.

Что касается сроков, то законодательно минимальный срок для получения технического паспорта определен в количестве 10 дней. Обычно так и случается, когда документы получает застройщик новостройки. Повторное получение технического паспорта длиться дольше, потому что нужно время не только на проверку и обработку документов, но также на осмотр и выполнение повторных чертежей в новом документе. Именно поэтому повторное получение паспорта обходиться дороже, нежели заявленная в БТИ минимальная стоимость почти в 700 рублей.

Дата публикации: 14 августа 2014